【一物四価（いちぶつよんか）】4種類の土地の価格

土地には定価がありません。ではどうやって土地の価値を決めるのか？

今回は４種類の土地の価格についてお伝えします。

土地の価格は目的によって４つに分類される

土地の価格には

の４種類があり、一物四価（いちぶつよんか）と呼ばれます。

固定資産税は市町村が１月１日現在の土地や家屋の所有者に課税する税金

4種類の価格にはそれぞれに目的があり、異なる機関によって決められています。

実際に不動産の取引が成立する価格のこと。不動産の時価とも言えます。

売主と買主との交渉によって決まります。

⇒土地総合情報システム　不動産取引価格情報検索

全国に定められた標準地を対象に、国土交通省が毎年１月１日時点で公表する価格。

⇒土地総合情報システム　国土交通省地価公示・都道府県地価調査

実勢価格と公示価格はほぼ同水準です。

道路（線路）に面した宅地の１㎡あたりの評価額。

土地の相続税や贈与税の計算の基礎となる価格です。

⇒国税庁の路線価サイト　財産評価基準書

公示価格の８割程度となっています。

市町村が所有者に固定資産税を課税する際の基準となる評価額。

⇒全国地価マップ

公示価格の７割程度となっていて、４つの価格の中ではいちばん低い水準となっています。

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目的に応じて、それぞれの価格を参考にしてください。

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