いつもブログ更新にはパソコンを使うのですが、今回は外出先からスマホのアプリで入力しています。 要領が違ってスムーズに進みませんが、それでも「言い訳するな！」「先延ばしするな！」と自分に言い聞かせています。 何かを変えたい 何かを変えたいと思っ…

ボクが仕事をするうえで心掛けていることがあります。 それが「清々しく応える」ということ。 語尾をハッキリと たとえば何かを依頼されたときには、「わかりました！」「任せてください！」って引き受けるようにしています。 自信が無いとつい、「・・・ま…

始めてまだ間もない当ブログですが、訪問数がいつもより多い日がありました。 気になって解析し原因を調べたところ、ある方がご自身のFacebookでボクのブログを紹介してくださっていました！ こんなきっかけで出会い、意気投合しお付き合いが始まりました。 …

「家や土地を売りたい」 そう思ってインターネットで情報を調べようとすると、よく目につくのが「不動産売却の一括査定サイト」です。 一度の情報入力で多くの不動産会社から無料査定してもらえるのは便利です。。。。が、使用にあたっては注意点があります…

最近、おもしろいコミックを見つけました。漫画「正直不動産」（大谷アキラ作、水野光博脚本、夏原武原案、小学館刊）です。 似すぎるタイトル 「マジメ不動産」と「正直不動産」 見つけた瞬間、よく似たタイトルにビックリしました。 書籍の内容 不動産業界…

相続税は、人がお亡くなりになった場合に、お亡くなりになった方（被相続人）からの財産を受けた場合にかかる税金です。 今回は相続税の対象となる財産についてお伝えします。 お亡くなりになった方の全ての財産が相続税の対象とはならず、対象とされない財…

マンション売却は「高く」「早く」が理想ですよね。そのためには室内をきれいにリフォームした方がいいのか悩まれる方が多くいらっしゃいます。 今回はマンションの売却前にリフォームが必要かどうかについてお伝えします。 マンション売却前のリフォームは…

自宅に戻ったら、妻がプライムデーで購入したAmazon fire tv stickが届いていました。 Fire TV Stickには複雑な設定は不要。HDMI端子対応のテレビに挿し、Wi-Fiにつなぐだけで、簡単に映画やビデオをテレビの大画面で楽しめるデバイスです。 早速、テレビに…

「接道義務」を満たしていない土地では、物件内の建物を壊して撤去しても新しい建物を建築することができません。 今回は不動産への影響が大きい、道路と敷地の制限「接道義務」についてお伝えします。 接道義務とは 建物を建築する敷地は、建築基準法に定め…

賃貸中の不動産物件（マンション・アパート・商業ビル）などの売買を「オーナーチェンジ」といいます。 今回は投資物件としてオーナーチェンジ物件を購入する際のメリット・デメリットについてお伝えします。 オーナーチェンジとは 賃貸中の入居者との契約を…

ファビコン（favicon）とはWebサイトのトレードマークです。 小さいアイコンなのでシンプルでわかりやすいデザインが好まれます。 このたび、弊社(有)六本木地所のファビコンを作成しました。 マジブロのファビコン 当ブログ「マジメ不動産」（愛称：マジブ…

土地の上にどのような建物が建っているかで、土地の価値（価格）を下げるケースがあります。このように建物が建っていることによる減価分を「建付（たてつけ）減価」といいます。 今回は「建付（たてつけ）減価」についてお伝えします。 建付（たてつけ）地…

土地には定価がありません。ではどうやって土地の価値を決めるのか？ 今回は４種類の土地の価格についてお伝えします。 土地の価格は目的によって４つに分類される 土地の価格には 実勢価格 公示価格 相続税路線価 固定資産税評価額 の４種類があり、一物四…

不動産投資を行う場合には、その利益の出し方は2つあります。 今回はキャピタルゲインとインカムゲイン、2つの利益についてお伝えします。 キャピタルゲイン 購入した不動産物件を、買った値段より高い値段で売却できればその差額が利益になります。この方法…

コチラの記事の続編です↓ www.majime-fudousan.com 住宅ローンの残高がマンション売却価格を超えている・・・ マンション売却代金に貯蓄をプラスしても返済額に満たない・・・ このようにマンションを売却しても住宅ローンを完済できないことを「オーバーロ…

人生は計画通りにはいかないものです。一大決心して購入したマンションも仕事の都合やライフスタイルの変化によって売却の検討が必要になることもあります。 多くの方はマンション購入時には「住宅ローン」を利用されています。そしてローン返済中のマンショ…

悪質な業者による強引な商法が社会問題になり、それがきっかけで誕生した制度が「クーリング・オフ」です。 今回は不動産売買のクーリング・オフ制度についてお伝えします。 クーリング・オフによる契約解除 売主が宅建業者で、買主が一般消費者となる不動産…

神戸市東灘区は御影、住吉、岡本など人気住宅地のあるエリアです。 今回は神戸市東灘区の分譲タワーマンション7棟をご紹介します。 住吉川リバーサイドフォーラムザ･レジデンス 東灘区役所の南側、国道2号線を挟んですぐの28階建て、総戸数211戸のタワーマン…

街中にそびえ立つタワーマンションの高さって？と気になったことはありませんか？ 一般的には「タワーマンションとは高さ60メートル、20階以上の住居用建築物」が基準となっています。 今回のブログでは神戸市灘区にある4つのタワーマンションをご紹介します…

これからマンションを売却しようと検討される方でしたら 気軽に自分のマンションの価値を調べたい！ と思いませんか？ マンションを売却するなら、そのエリアでの相場価格を把握することはとても大切です。 今回はインターネットを活用してマンションの相場…

今日は「ブログ毎日更新を決めた記念日」です。今日決めました。 ブログを『毎日』更新することはたいへんだと思います。ブログをやったことがある方はご理解いただけると思います。 それでも「やりたい！」と思えたのは、不動産屋さんの地域一番店として今…

マンション売却の第一歩は「査定依頼」です。 最近では「一括査定サービス」を利用することで手軽に複数社に一括して査定依頼することが可能です。 そこで査定金額そのものよりも大切なことは、マンション売却を依頼する不動産屋さんを決めることです。 査定…

マンション売却がうまくいかない原因の多くは「価格」にあります。売り手としては自分のマンションが高額で売れることが望ましいですが、買い手がつかないということは販売価格の設定が高すぎる可能性があります。 このブログではマンション売却時の失敗しな…

中古住宅の売買の際に利用される「ホームインスペクション」をご存じでしょうか？ ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、…

マンションの売却についてネットで検索すると「一括査定」などの申し込みへ誘導する内容の記事によく出会います。 間違った情報にご注意 このようなアフィリエイトサイトの記事は、実際には不動産売却に精通していない人が書いている間違った情報の可能性も…

マンションを売却する方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。 不動産屋さんに購入者を探してもらう「仲介」が多いマンション売却ですが、中には不動産屋さんに買い取ってもらう「買取」になるケースもあります。 このブログではマンション売却の際、…

マンションを売るには不動産屋さんに相談するのが一般的です。 ただ、マンション売却を成功させるには不動産屋さんに任せっぱなしにするのではなく、売り主さんが事前準備しておくことが大切です。 このブログでは、マンション売却を成功させるために売り主…

昨日いただいた神戸市灘区の不動産売却相談の件、トントン拍子で進行中です。チャンスを与えてくださった売り主様に喜んでいただけるよう頑張っています。 メンター（師匠）の言葉 「チャンスはここにいる皆に平等に与えられる。だけど幸せを掴むものもいれ…

今日は神戸市灘区内の中古一戸建ての売却相談の連絡をいただきました。ありがとうございます！ 以前に弊社が近所で新築一戸建てを販売していたことを知ったオーナー様からのご相談です。 早速、打ち合わせ まもなく社内スタッフが集まって打ち合わせがスター…

仕事の都合上、食べたいときにすぐ食べられるようにお弁当を持ってきています。 ずっと妻にお願いしていたお弁当係ですが、今年から交代制を申し出てボクもお弁当作りにチャレンジ中です。 料理はド素人ですが 当たり前のように妻にお願いしていたお弁当係で…